온보딩 Phase 생애최초주택구매

Task

1.DSR 30~40% 권장한다.

• 대한민국에서 주택 구매 시 원리금 상환은 월급의 30~40% 이내가 적당하다. (국가 가이드)
• 월급이 400만원이면, 원리금 상환은 160만원 이하가 적당.
• (25.4 기준) 기준금리는 3.25% 이며 1.5% 높은 주담대 금리는 4.75% 정도 이다.
  • 대출 가능 금액은 2억 5천만원 ( 30년 상환, 원리금 균등, 4.5% )
• 만약 금리 3% 라면
  • 대출 가능 금액은 3억 0.9천만원 ( 30년 상환, 원리금 균등, 3% )
• 참고) DTI는 주담대만의 원리금 상환비율이며, DSR은 모든 금융부채를 포함하는 더 엄격한 기준이다.

2.이상향

• 평수 : 21평 ??
• 년도: 신축아파트가 가장 이상향 ??
• 가격 : 보통은 6억짜리 집을 구매 ??
• 위치 : 당연 서울 중심지
• 입지 : 직장과의 거리(교통, 개발 호재) > 생활 인프라(상권, 병원) > 교육 환경

3.자본/부채 비율

• 매매가 6억 기준으로
• 1.이상적인 매매 = 자기자본 내돈 60% (3.6억) / 40%는 은행돈 (부채 2.4억)
• 적어도 … = 자기자본 비율 40% (내돈 2.4억) / 대출금 (부채 3.6억)

4.체크리스트

• 10년 이상 거주할 수 있는가? ( 실거주 만족도 )
• 고정금리로 계산한 이자비용이 감당한 수준인가? ( 금리상승 리스크 )
• 10년 이내 전액 상환이 가능한 규모인가? ( 원리금 상황 정책 )