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4,임장하기

좋은 부동산을 사야 인플레이션 방어와 투자 가치가 있다. 커다란 부채를 쉽게 이겨낼 수 있다.

목표

  • 1,내가 원하는 주거지 컨디션 정하기
  • 2,임장해서 실제 그 동네의 분위기 느끼기
  • 3,좋은 중계사 찾기
  • 4,미래 호재 찾아보기
  • 5,적정내재가치 평가해보기
  • 6,현장에서 매물 확인 포인트

내가 원하는 주거지 컨디션 정하기​

좋은 중계사 고르기​

1, 중계사 사무소에 화분이 많지 않은 곳.
2, 적극적이고 성실하게 설명, 최신 정부 정책을 팔로업 하시는 분.
3, 내편이라고 생각이 드시는 분.

부동산 호재는 3단계로 시장에 반영된다.​

*발표 - 착공 - 준공

  • 발표 : 공공기관의 사업의 시작 및 계획 발표 ( 불확실성 존재 - 사업 철수 )
  • 착공 : 첫 삽을 뜨는 것, 물리적 공사 시작, 가격 한 번 더 상승. ( 불확실성 낮음 - 자금난, 공사비 상승, 일시 중단, 계획 변경 )
  • 준공 : 현실화, 추가 부대 시설이 갖춰지고 가격 최종 반영 ( 잔여상승분 거의 없음. )

이후 1차 필터링된 아파트들을 대상으로 다음 4가지 기준으로 2차 필터링을 진행했습니다.

  • 첫째, 직주근접으로 회사 출퇴근 1시간 이내 지역;
  • 둘째, 교통으로 지하철역 유무 및 강남 접근성;
  • 셋째, 학군으로 인근 초등학교 유무와 중고등학교 학업 성취도;
  • 넷째, 인프라로 공원, 카페, 식당 등 편의시설 유무를 확인했습니다.

6,현장에서 매물 확인 포인트​

1, 누수 및 결로

  • 곰팡이 자극, 벽지 들뜸, 도배 손상
    2, 배수, 수압 상태 체크

3, 바닥재 상태, 베란다 확장 여부

  • 마루 바닥은 철거시 비용 크다. 반려동물 키운집은 스크래치, 오염, 몰딩 등 체크

4, 주변 소음, 층간 소음