계약 및 잔금

참고자료

계약 진행 순서

1,가계약

2,본계약

1, 신분증, 대리권 계약서와 일치 확인. / 대리권 => 소유자와 신분 확인 및 통화 필수.
2, 등기부등본: 소유권·권리관계 확인. 당일자 발급본을 직접 떼어 확인하세요(위조 리스크 방지).
- 건축물대장: 동·호수·지번·지목·면적 등 기본정보를 계약서에 그대로 반영.
- 등기부 ‘갑구’의 소유자 정보가 매도인과 일치하는지, 당일 확인한 신분증 정보와도 일치하는지 반드시 대조하세요
특약사항으로 리스크 잠그기
- 상대방의 귀책사유 발생 시 계약을 해지할 수 있고, 손해배상액은 계약금 금액으로 한다.

3,중도금

4,잔금: 일정·자금·세금 포인트 점검

지급 방식 사전 합의 현금·계좌이체·수표 중 어떤 방식인지 사전에 합의
잔금일 설정과 보유세 - 재산세·종합부동산세 모두 6월 1일 현재 소유자가 해당 연도의 납세의무자가 된다.
- 매수자: 원칙적으로 6월 1일 이후 잔금·소유권 이전이면 그 해 보유세 부담을 피하는 효과

등기부등본 및 관련 권리관계가 사실과 다른 것으로 판명될 경우, 그로 인한 모든 민형사상 책임과 비용은 매도인이 부담한다
"매도인은 잔금 지급과 동시에 부동산에 설정된 근저당권(채권최고액 금 000원, 00은행)을 말소하기로 하며, 이에 필요한 서류 일체를 제공한다. 말소 비용은 매도인이 부담한다."

등기부등본 조회 : https://doczip.kr/

등기부등본은 표제부 / 갑구 / 을구

표제부

갑구

을구

🙋 아파트를 매수하는데, 이전 집주인의 근저당권은 말소조건을 특약으로 보통 넣어?

아파트 매매 시 이전 집주인의 근저당권을 '잔금 지급과 동시에 말소한다'는 조건은 가장 기본적이고 필수적인 특약
- "매도인은 잔금 지급과 동시에 부동산에 설정된 근저당권(채권최고액 금 000원, 00은행)을 말소하기로 하며, 이에 필요한 서류 일체를 제공한다. 말소 비용은 매도인이 부담한다."
잔금 당일 처리 과정 (보통은 매수인이 낸 잔금으로 매도인이 은행 대출을 갚으면서 진행)
- 1,은행 동행: 잔금 날 매수인(또는 매수인의 대출 담당자/법무사)이 매도인과 함께 대출 은행에 방문하여 현장에서 대출금을 상환하고 '말소 서류'를 받는 것을 확인합니다.
- 2,상환 영수증 확인: 은행에서 발행한 대출 상환 영수증을 즉시 확인합니다.
- 3,말소 등기 접수: 법무사가 상환 서류를 받아 당일 바로 등기소에 말소 등기를 접수합니다. (말소 등기 비용(약 4~5만 원)을 매도인이 결제 확인)
*법무사 = 등기(부동산 서류 정리)를 전문으로 처리해 주는 법률 전문가.

1,셀프 등기